我司在广东中山、江门、珠海等地均有房地产开发企业，交付时候尚有一些住宅未售，请问土地使用税纳税义务截止时间是什么时候？如何计算缴纳土地使用税？
根据财税〔2008〕152号第三条：纳税人因房产、土地的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税、城镇土地使用税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的当月末。请问实物或权利状态发生变化具体指的是什么？
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发〔1986〕90号）规定，“第一条 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。
第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。”
根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》（国务院令第17号）规定，“第二条 在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。”
综上所述，您可根据上述政策确认房产税和城镇土地使用税的纳税义务人。
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